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貸款買(mǎi)?？诙址糠魁g有什么限制？ ?？跇潜P(pán)，?？谫I(mǎi)房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買(mǎi)完房或正在?？谫I(mǎi)房路上的，多少都會(huì)傾其一生為房子而努力！

一般情況下，超過(guò)20年的海南二手房基本不放貸。個(gè)別銀行甚至要求房齡在15年以內(nèi)的海南二手房才可貸款。大部分銀行貸款的門(mén)檻是房齡在20年以內(nèi)，面積在60平方米以上。一般的海南二手房貸款的年限和房齡相加不得大于30年。

海南二手房房齡的重要性

1、房齡影響剩余產(chǎn)權(quán)年限

產(chǎn)權(quán)是?？诜孔拥闹匾Ｕ?，在海南購(gòu)房前我們要對(duì)產(chǎn)權(quán)有一個(gè)明確的理解，權(quán)年限是從拿地之日算起的，也就是說(shuō)，當(dāng)開(kāi)發(fā)商從國(guó)土資源局辦理了土地出讓并證實(shí)拿地之后，其就開(kāi)始計(jì)算產(chǎn)權(quán)。例如，某海南二手房其開(kāi)發(fā)商1998年拿地，土地的用途為住宅，那么其產(chǎn)權(quán)年限一般為70年，土地使用年限到期時(shí)間為2068年。房齡越老，?？诜孔拥氖Ｓ喈a(chǎn)權(quán)年限就越短。

2、房齡影響貸款年限

貸款海南購(gòu)房已經(jīng)是一種流行的趨勢(shì)了，有過(guò)貸款海南購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的海南購(gòu)房者都知道，貸款年限會(huì)受到個(gè)人年齡等各方面的影響。那么如果是采用商業(yè)貸款買(mǎi)海南二手房，貸款年限還會(huì)受到?？诜孔幽挲g的限制。在同等的情況下，房齡越老，貸款的年限就越短。貸款年限短，月供就會(huì)相對(duì)較高，每個(gè)月的還貸壓力就會(huì)比較大。

3、房齡影響?？诜孔邮Ｓ鄩勖?/strong>

海口房子的使用年限就是?？诜孔拥膲勖谟旰？诜孔拥馁|(zhì)量有很大的關(guān)系，住宅的結(jié)構(gòu)和質(zhì)量決定?？诜孔拥淖匀粔勖?。當(dāng)然在?？诜孔拥氖褂眠^(guò)程中肯定也會(huì)出現(xiàn)磨損。海南二手房房齡越老，也就表明使用的時(shí)間越長(zhǎng)，?？诜孔拥哪p也就越大，?？诜孔邮Ｓ嗟膲勖簿驮蕉蹋诰幼∫欢晗藓?，可能就會(huì)變?yōu)槲７?，無(wú)法再居住。

4、房齡影響?？诜孔泳S修費(fèi)用

?？诜孔拥姆魁g越長(zhǎng)，它的磨損程度就越大，越來(lái)越多的質(zhì)量問(wèn)題都會(huì)浮出水面，這就需要對(duì)?？诜孔舆M(jìn)行修繕。進(jìn)行?？诜孔泳S修時(shí)，需要耗費(fèi)一定的資金。通常來(lái)說(shuō)，房齡越老?？诜孔拥木S修費(fèi)用也就越高。

5、居住的舒適度

隨著人們的生活水平提高，大家對(duì)生活質(zhì)量的要求也不斷的增加了，現(xiàn)在新建的?？诜孔討粜偷脑O(shè)計(jì)和園林的規(guī)劃方面都比較新穎;物業(yè)管理也比較完善。而一些房齡比較老的?？诜孔?，小區(qū)的環(huán)境比較差、車(chē)位不足、物業(yè)管理方面相對(duì)不完善，居住的舒適度大大降低。

海南海口樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：?？谧鳛楹Ｄ鲜?huì)，各項(xiàng)配套都十分成熟，生活便利性更不用多說(shuō)，適合工作需要或者有意長(zhǎng)久居住的“新?？谌恕?。要說(shuō)主城區(qū)的缺陷就是擁堵，空氣不如郊區(qū)，居住環(huán)境也比較嘈雜，不適合養(yǎng)生養(yǎng)老一類(lèi)人群。房產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地不多，一些低價(jià)小區(qū)規(guī)模小，幾乎沒(méi)有小區(qū)配套。 ，海南海口樓盤(pán)。

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