打折微信：18089828470

塔式高層與其他類(lèi)型高層有什么區(qū)別？ 屯昌縣買(mǎi)房，屯昌買(mǎi)房時(shí)，需要了解的常識(shí)很多，掌握購(gòu)房常識(shí)，讓你分分鐘能夠從屯昌房產(chǎn)小白變成屯昌房產(chǎn)專(zhuān)家。

高層獨(dú)立單元式住宅又稱(chēng)塔式住宅，是由一個(gè)單元獨(dú)立修建，具有與多層獨(dú)立單元式住宅相似的優(yōu)點(diǎn)，通常每層樓面只有一個(gè)樓梯，住戶(hù)由樓梯平臺(tái)直接進(jìn)入分戶(hù)門(mén)，一般多層住宅每個(gè)樓梯可以安排2到4戶(hù)。所以每個(gè)樓梯的控制面積又稱(chēng)為一個(gè)居住單元。不論是一梯二戶(hù)，還是一梯三戶(hù)，每個(gè)樓梯的控制面積稱(chēng)為一個(gè)“居住單位”。

一、缺點(diǎn)

塔式高層住宅比一般高層住宅還多了一個(gè)缺點(diǎn)，那就是不能保證每戶(hù)都有良好的朝向，從而降低了部分住戶(hù)室內(nèi)環(huán)境的質(zhì)量。這是塔式高層住宅必須采用接近正方形而不是長(zhǎng)條形平面所必然產(chǎn)生的后果。因此，在一般塔式高層住宅中，至多只有大約1/3的住宅是朝南的；其余向東或向西的住戶(hù)，只能享受半天的日照，而且向西的住戶(hù)夏季還要飽受西曬之苦；有的住戶(hù)甚至完全享受不到陽(yáng)光照射，成了“陽(yáng)光貧困戶(hù)”。

二、單元式高層建筑與塔式高層建筑的區(qū)別

單元式高層建筑和塔式高層建筑的不同可以參考單元式高層住宅和塔式高層住宅的差別。簡(jiǎn)言之，兩者的區(qū)別在于多個(gè)單元和獨(dú)立單元的差別。

根據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096-1999-03，單元式高層住宅是指由多個(gè)住宅單元組合而成，每單元均設(shè)有樓梯、電梯的高層住宅。塔式高層住宅是指以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。

“單元式高層建筑”和“塔式高層建筑”這兩個(gè)概念是專(zhuān)門(mén)針對(duì)在高層建筑而界定的術(shù)語(yǔ)。概念界定的核心是單元的個(gè)數(shù)。從《高層民用建筑防火規(guī)范》GB 50045-95的角度分析，主要差別在于單元式高層建筑各個(gè)單元間可以通過(guò)樓頂或是連接廊連通多了一條逃生通道，而塔式高層建筑是獨(dú)立的單元，因而塔式高層的建安規(guī)定更嚴(yán)格一點(diǎn)。

兩個(gè)“塔式”可以搭接在一起算單元式高層。只有一個(gè)單元式的高層只能算塔式。

需要注意的是“點(diǎn)式建筑”或“塔式建筑”與“條式建筑”或“板式建筑”概念有時(shí)是從建筑形態(tài)角度講的。如《民用建筑技術(shù)措施》中界定“板式建筑”，指主要朝向建筑長(zhǎng)度大于次要朝向建筑長(zhǎng)度2倍以上的建筑?！八浇ㄖ保搁L(zhǎng)高比小于1的建筑，塔式建筑的各朝向均為長(zhǎng)邊。

單元式高層建筑相比塔式的好處是朝向好，通風(fēng)好，容易做到兩個(gè)以上逃生通道之間距離較遠(yuǎn)。缺點(diǎn)是陰影太寬，不利于后樓采光。

塔式高層建筑的好處是便于電梯成組布置，陰影窄。成組布置電梯利于更好共享電梯資源。滿(mǎn)足《住宅建筑規(guī)范》GB 50368—2005 中住宅日照標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定僅僅靠前樓頂采光肯定不行，現(xiàn)在多數(shù)樓盤(pán)特別是北方高緯地區(qū)即便正午前樓擋后樓低層的光也是一定的，必須利用樓縫來(lái)采光。塔式的陰影窄，利于低層居民樓縫采光。

一般來(lái)說(shuō)11層以下一梯兩戶(hù)的單元式高層優(yōu)勢(shì)明顯。18-30層兩梯若干戶(hù)的塔式比較有優(yōu)勢(shì)。30層以上那種搭在一起的單元式高層略有優(yōu)勢(shì)。

三、板式高層與塔式高層的區(qū)別

板式高層嚴(yán)格上是一單元兩戶(hù)的多層住宅的拔高，加上電梯，往往幾個(gè)單元聯(lián)排在一起。

塔式高層是以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅，又叫點(diǎn)式高層。塔式高層一層住戶(hù)超過(guò)三戶(hù)（阿克蘇地區(qū)塔式高層一般都是兩梯8-10戶(hù)），一般圍繞樓梯電梯布置，其中總有一戶(hù)或幾戶(hù)無(wú)法實(shí)現(xiàn)南北自然通風(fēng)。

（一）開(kāi)間大，進(jìn)深較小，朝南的房間多、而且房間通透、每房都能通風(fēng)采光；相對(duì)塔式高層存在的灰色空間（戶(hù)型內(nèi)部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接采光、通風(fēng)，這樣的地方被稱(chēng)為”灰色空間” ）而言，通風(fēng)、采光各方面條件比較好。

（二）公攤小，得房率高。板樓戶(hù)型的使用率通常高于塔樓戶(hù)型，因?yàn)樗莾?nèi)的電梯井、候梯廳（板樓沒(méi)有）、入戶(hù)過(guò)道（板樓沒(méi)有）、變配電機(jī)房等公共設(shè)施面積較大，都將攤到每個(gè)業(yè)主的頭上，一般板樓的公攤有的能控制在15%--16%左右，而塔式高層公攤一般都超過(guò)20%。

（三）板樓社區(qū)密度、容積率較低，居住舒適性強(qiáng)。

（四）管理成本不高 通常而言，板樓的管理成本普遍較塔樓低廉，除一些配套設(shè)施要求較少外，僅外墻粉刷的日常維護(hù)費(fèi)用就要比塔樓便宜得多。

屯昌縣買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海南屯昌房子，3、屯昌受臺(tái)風(fēng)影響小，屯昌的地理位置處于海南中部，因此受到臺(tái)風(fēng)影響不大。

咨詢(xún)電話(huà)：1808982847O

{}塔式高層與其他類(lèi)型高層有什么區(qū)別？此文由海南陳霞編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！
南洋廣場(chǎng)優(yōu)勢(shì) 偉業(yè)氧立方性?xún)r(jià)比 偉業(yè)氧立方房?jī)r(jià)上漲 海南屯昌天悅花園電話(huà) 偉業(yè)氧立方現(xiàn)狀 中央綠園公寓 中央綠園首付 萬(wàn)興壹號(hào)新房 德盛南島康城房?jī)r(jià) 屯昌養(yǎng)老