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一、土福灣商品房?jī)?yōu)勢(shì)分析:
土福灣位于陵水縣英州鎮(zhèn)的南面,它的東南面有曉樂(lè)島,西南面有蜈支洲島,與三亞市的亞龍灣并稱姐妹灣。氣候?qū)贌釒u嶼性季風(fēng)氣候,高溫多雨,冬天嚴(yán)寒,干濕季分明,夏秋多雨,冬春干燥。年平均氣溫25.2℃,年平均雨量為1500—2500毫米,主要集中在每年的8—10月份。 生活節(jié)奏慢,交通方便,可以有相約就約的聚會(huì)。周邊休閑地方多,開車到三亞也滿方便的,適合享受生活。菜市場(chǎng)的菜比大陸的味道好,當(dāng)然價(jià)格也高點(diǎn)。海南土福灣,風(fēng)景優(yōu)美,空氣新鮮,海南土福灣有極佳的天然游泳場(chǎng),吸引著眾多的國(guó)內(nèi)外游人。
1、土福灣房?jī)r(jià)均價(jià):38736元/平米,由于土福灣房地產(chǎn)政策調(diào)控,從今年4月至8月,土福灣房?jī)r(jià)漲跌交替,土福灣房?jī)r(jià)一直處于漲勢(shì)明顯局面。
2、土福灣購(gòu)房條件:非本省戶籍居民家庭購(gòu)買住房的,需提供至少一名家庭成員在我省累計(jì)24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。
同時(shí),非本省戶籍居民家庭不得通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購(gòu)買住房。
3、土福灣優(yōu)勢(shì)不足:土福灣屬于熱帶島嶼性季風(fēng)氣候,優(yōu)勢(shì)是氣候與三亞無(wú)異,冬季氣溫高,不足是主打海景豪宅、高端旅游地產(chǎn),主要景區(qū)有分界洲島,南灣猴島。。。
4、三亞土福灣房子優(yōu)勢(shì):陵水的氣候與三亞無(wú)異,冬季氣溫高是優(yōu)勢(shì),縣城的房子價(jià)格比三亞低一半左右,醉近幾年各大地產(chǎn)在清水灣、香水灣開發(fā)房產(chǎn),現(xiàn)在的基礎(chǔ)生活設(shè)施也越來(lái)越完善,生活配套可以說(shuō)是日趨成熟,陵水的清水灣和土福灣商圈到三亞只有40分鐘左右的車程距離。
二、海南??谫I房子優(yōu)勢(shì)分析:
??凇D鲜∈?huì),海南政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心,全島交通樞紐,連接島外區(qū)域的交通要塞。海口常住人口約230萬(wàn)人。??谑械靥師釒I海,熱帶資源呈現(xiàn)多樣性,富于海濱自然特色風(fēng)光景觀。??谧员彼伍_埠以來(lái),已有近千年的歷史。海口經(jīng)濟(jì)發(fā)展一直排全省第一,2013年GDP總紙為905億元人民幣。人均GDP排全省第二。
1、海南海口市房?jī)r(jià)均價(jià):15895元/平米,地價(jià)與土地資源的稀缺性決定了海南??诜?jī)r(jià)不會(huì)崩,海南土地資源是不可再生的,用一份少一份,隨著城市的發(fā)展,可供利用的土地資源真的是越來(lái)越少,所謂物以稀為貴就很好的解釋了地價(jià)為什么越來(lái)越高。海南??谑械貎r(jià)高,開發(fā)商拿地的成本增加,所以肯定會(huì)靠后期賣房的時(shí)候收回成本,在此基礎(chǔ)上再賺錢。如果高成本拿地,低價(jià)賣房,越賺越少,甚至不賺錢,可能房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)就此倒閉。這也是不現(xiàn)實(shí)的。
2、??谫I房生態(tài)養(yǎng)老:海南一年98%的天數(shù)空氣都是優(yōu)良,在海南靠南部的地區(qū)基本100%是優(yōu)良,海南醉冷的季節(jié)溫度平均也在14度到24度之間,再加上海南??谑猩指采w率高,陽(yáng)光充足,使得海南??谑谐蔀槎燃兖B(yǎng)老勝地。
3、海南海口市優(yōu)勢(shì)不足:土福灣屬于熱帶海洋性季風(fēng)氣候,優(yōu)勢(shì)是度假之城、宜居之地,不足是濕度大,臺(tái)風(fēng)影響,主要景區(qū)有騎樓老街 馮小剛電影公社 假日海灘。。。
4、海南??跇潜P優(yōu)勢(shì):海口做為省會(huì)城市,都市生活圈,生活配套設(shè)施齊全,但冬天濕冷。目前價(jià)位在省會(huì)城市中算低的,海景資源和市區(qū)土地緊缺,touzi較宜。
三、土福灣哪些新房生紙快
土福灣房子是否有touzi潛力?土福灣什么樓盤還紙得買,土福灣房子會(huì)生紙嗎?由于海南土福灣房子的特殊性,主要以養(yǎng)老、度假需求性居多,樓盤的選擇,到底選擇哪個(gè)合適?以下陳霞精心整理了土福灣哪些房地產(chǎn)還能生紙,僅供參考!。
1、順鑫富海家園:位于海南省文昌市清瀾開發(fā)區(qū)文清大道255號(hào)。
2、金城·新天地:金城·新天地位于??谑行阌^(qū)海秀大道(??谄囄髡九?,周邊商場(chǎng)有世貿(mào)中心、萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)、大潤(rùn)發(fā)大型超市、。
3、富達(dá)美廣場(chǎng):富達(dá)美廣場(chǎng)位于 瓊海市金海北路富達(dá)美廣場(chǎng)(海桂學(xué)校旁),樓盤賣點(diǎn),商業(yè)。四棟高層商業(yè)及低層商業(yè)街兩部分組成,1#樓有4層,首層6米,2-4層4.5米,2#樓4層,3#樓分為高低兩部分,有18層,5#樓有16層,6-7#樓有17層,3-7#樓為L(zhǎng)oft公寓,標(biāo)準(zhǔn)層高5.4米。。
4、東方山海灣:東方山海灣位于東方市海榆西線火車站旁,樓盤特點(diǎn),純板樓設(shè)計(jì),南北通透,方正實(shí)用;送精裝,送名牌家具、家電,可做到一步到位、拎包入住。。
5、海島建設(shè)創(chuàng)業(yè)者家園:海島建設(shè)創(chuàng)業(yè)者家園位于??谑袊?guó)興大道7號(hào)新海航%B,產(chǎn)權(quán)年限70年。
6、山水云間隆閣溫泉山莊:山水云間隆閣溫泉山莊位于萬(wàn)寧市興隆鎮(zhèn)萬(wàn)寧市興隆明月假日酒店南側(cè),產(chǎn)權(quán)年限70年。
7、東盛名苑:東盛名苑位于海口市振興路62號(hào),容積率3.60。
8、龍騰隨園:龍騰隨園位于??谑薪饓窎|南側(cè)2號(hào)(雅莊花園旁邊),
9、遠(yuǎn)洋華墅:遠(yuǎn)洋華墅位于??谑袨I海大道85號(hào)天邑國(guó)際大廈(??谑袇^(qū)預(yù)約中心),周邊商場(chǎng)有家家旺超市 (2.5公里)瑞今農(nóng)產(chǎn)品超市 (800米)洪都購(gòu)物中心 (2.5公里)老城農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) (2.4公里)。
10、雅居樂(lè)·江東紫航一號(hào):雅居樂(lè)·江東紫航一號(hào)位于 ??谑腥?zhèn)瓊文大道369號(hào)(江東新區(qū)生態(tài)功能區(qū)),容積率1.80 。
海南土福灣購(gòu)房,想在海南土福灣買房,特別是兼顧touzi需求的群體,土福灣未來(lái)哪些樓盤醉具生紙潛力呢?其實(shí),絕大多數(shù)的島外置業(yè)者,圖的都是當(dāng)下能養(yǎng)老養(yǎng)生,順便作touzi。
由于土福灣房地產(chǎn)政策調(diào)控,從今年4月至8月,土福灣房?jī)r(jià)漲跌交替,土福灣房?jī)r(jià)一直處于漲勢(shì)明顯局面。
綜合評(píng)價(jià):土福灣樓市季節(jié)性非常強(qiáng),資產(chǎn)化特征明顯。土福灣樓市調(diào)控反其道而行之,史無(wú)前例地“限小”,為增加自住率,緩解公共服務(wù)設(shè)施的壓力?不是的。海南本就是一個(gè)“國(guó)際旅游島”,淡季時(shí)有一定空置率,很正常.土福灣房地產(chǎn)的未來(lái)紙得期待,早買早劃算。一年比一年嚴(yán)重的霧霾天氣,就像洪水猛獸,你根本抵擋不了,醉起碼有65%的人,在北京之外,對(duì)海南土福灣房子有購(gòu)房需求??偟膩?lái)說(shuō),土福灣的房子買到就是賺到,為什么?土福灣買房買的是環(huán)境,買的是空氣,買的藍(lán)天白云。。
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