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臨高房產(chǎn)LinGao
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養(yǎng)老勝地、濱海小城……

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海南海棠灣房子多少?海棠灣與樂(lè)東九所鎮(zhèn)養(yǎng)老分析~

2021-10-30 09:00:11瀏覽量(

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一、海棠灣房產(chǎn)優(yōu)勢(shì)分析:

海棠灣位于海南省三亞市東北部海濱,距三亞市區(qū)28公里,南面與亞龍灣國(guó)家旅游度假區(qū)毗鄰。與亞龍灣、大東海灣、三亞灣、崖州灣并列三亞五大名灣。海棠灣風(fēng)光旖旎,沉寂異常。與亞龍灣、大東海相比,這里還沒(méi)有染上城市的喧囂與繁鬧,三亞屬季風(fēng)熱帶氣候區(qū)域。受南海海洋氣候影響較大,終年氣溫高,寒暑變化不大,四季溫暖,年均氣溫23.8度,月醉高氣溫25度-36 度,月醉低氣溫在10度以上;海棠灣擁有美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)。

海南海棠灣購(gòu)房?jī)?yōu)勢(shì)分析

1、三亞海棠灣房?jī)r(jià)均價(jià):41035元/平米,房地產(chǎn)touzi增幅已經(jīng)回落很多了,泡沫已經(jīng)被擠出,房子的價(jià)格只能穩(wěn)定,2021年是你上車(chē)買(mǎi)房的大好機(jī)會(huì)。

2、海棠灣XG政策:非本省戶(hù)籍居民家庭購(gòu)買(mǎi)住房的,需提供至少一名家庭成員在我省累計(jì)24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

同時(shí),非本省戶(hù)籍居民家庭不得通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)住房。

3、海南海棠灣優(yōu)勢(shì)不足:海棠灣屬于季風(fēng)熱帶氣候,優(yōu)勢(shì)是海棠灣定位為“國(guó)家海岸”主題概念,不足是海棠灣周邊地區(qū)均處于起步階段,主要景區(qū)有子洲島椰子洲島、灣坡溫泉、蜈支洲島。。。

4、海南海棠灣樓盤(pán)優(yōu)勢(shì):蜈支洲島位于海棠灣內(nèi),距陸地2.4公里,島長(zhǎng)1500米,寬1100米,面積1.5平方公里。山峰醉高海拔78.3米,喬灌參差,椰子成林。海水清澈度為25—30米,周?chē)S蚴a(chǎn)海鮮,海底珊瑚有260多種。現(xiàn)開(kāi)辟有潛水、垂釣等項(xiàng)目。

二、樂(lè)東九所鎮(zhèn)買(mǎi)房子優(yōu)勢(shì)分析:

九所鎮(zhèn)隸屬于海南省樂(lè)東黎族自治縣,轄16個(gè)行政村,鎮(zhèn)域面積198.7平方公里。其中,耕地5062.13公頃(水田3346.67公頃,旱地3180公頃);坡地3013.33公頃。海岸線(xiàn)長(zhǎng)10公里。常住人口47121人(2017年),流動(dòng)人口主要是冬季候鳥(niǎo)人群,居住時(shí)間主要是從當(dāng)年的10月份至次年的5月份。

海南九所鎮(zhèn)房產(chǎn)優(yōu)勢(shì)分析

1、九所房?jī)r(jià)均價(jià):12890元/平米,海南海南九所房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的根本原因,是因?yàn)楹D系臉鞘泻腿珖?guó)其他地方有本質(zhì)區(qū)別。其他地方的樓市高度依賴(lài)剛需購(gòu)房,房?jī)r(jià)跌還是漲受剛需的購(gòu)買(mǎi)力影響很大。海南完全不一樣,海南幾乎沒(méi)有本地剛需買(mǎi)房,99%以上的購(gòu)房者來(lái)自于全國(guó)各地的高收入人群,他們到海南買(mǎi)房大多數(shù)是為了養(yǎng)老旅居,少部分touzi。

2、樂(lè)東九所鎮(zhèn)買(mǎi)房條件:非本省戶(hù)籍居民家庭購(gòu)買(mǎi)住房的,需提供至少一名家庭成員在我省累計(jì)24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

同時(shí),非本省戶(hù)籍居民家庭不得通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)住房。

3、九所優(yōu)勢(shì)不足:海棠灣屬于熱帶季風(fēng)海洋性氣候,優(yōu)勢(shì)是自然資源豐富,光照充足,空氣清新,無(wú)工業(yè)污染,不足是雨量稀少,風(fēng)大,主要景區(qū)有龍棲灣美麗漁村、鏡湖濕地公園、媽祖廟。。。

4、九所樓盤(pán)優(yōu)勢(shì):在環(huán)境上東方市屬熱帶海洋性季風(fēng)氣候,日照充足,年平均氣溫25℃,適合北方的朋友;干旱少雨,氣溫高適合熱帶水果生長(zhǎng)。東方歷史悠久,資源富饒,基礎(chǔ)厚實(shí),它不僅有環(huán)境上的舒適溫度,還有特色文化景點(diǎn)及美食;首先在特色文化上它具有:鐵路博物館、白查船型屋、騎樓老街等都是感受東方歷史不可錯(cuò)過(guò)的景點(diǎn)。

三、海棠灣買(mǎi)房,你越糾結(jié),海棠灣房?jī)r(jià)越漲!

海南海棠灣房子持續(xù)漲幅主要因素是海南得天獨(dú)厚的地理環(huán)境條件,源源不斷的內(nèi)地人來(lái)海棠灣買(mǎi)房子,海南海棠灣房?jī)r(jià)在近幾年內(nèi)是不會(huì)有所下降的。只能是逐年升高,你越糾結(jié),海棠灣房?jī)r(jià)越漲,想在海棠灣買(mǎi)房,早買(mǎi)早好。

海棠灣房?jī)r(jià)

1、2021年醉新海南海棠灣房?jī)r(jià)均價(jià)元/㎡,現(xiàn)在,政府在全國(guó)調(diào)控,各地樓市XG、限量,隨著房住不炒、一城一策、因城施策的頒布。各地陸續(xù)出臺(tái)人才政策、人才落戶(hù)等,未來(lái)海南海棠灣房?jī)r(jià)會(huì)平穩(wěn)發(fā)展,但會(huì)有小幅度的上下波動(dòng),不會(huì)出現(xiàn)大漲大跌的現(xiàn)象。

2、海南海棠灣買(mǎi)房跟touzi都是一樣,買(mǎi)漲不買(mǎi)跌,但是對(duì)于樓市來(lái)說(shuō),這種漲幅周期是以月度為單位,而且信息滯后一個(gè)月,現(xiàn)在看到的是上月的房?jī)r(jià),看不到本月實(shí)時(shí)的房?jī)r(jià)。另外開(kāi)發(fā)商都會(huì)在下半年主推中高端的新房,在供給端也會(huì)給房?jī)r(jià)一個(gè)上漲的推力。在雙重夾擊之下,海南海棠灣房?jī)r(jià)必然是會(huì)上漲??梢钥闯鯴G后的上半年基本上持平。但是到了下半年旺季,海南海棠灣房?jī)r(jià)開(kāi)始飆升。

3、海南百萬(wàn)人口的引進(jìn),部分所謂的人才,也是奔著海棠灣未來(lái),準(zhǔn)備購(gòu)房純touzi,或給父母養(yǎng)老度假考慮的,當(dāng)然很大一部分人才是看好海棠灣,準(zhǔn)備在海棠灣發(fā)展的,而這些人來(lái)海棠灣后,基本都是經(jīng)濟(jì)不錯(cuò)的,落戶(hù)后第一件事就是買(mǎi)房。因?yàn)橛行枨?,但新房?shù)量增加有限,而人口數(shù)量在增加,你認(rèn)為海棠灣的樓盤(pán)有沒(méi)有生紙空間?

綜合評(píng)價(jià):如果單純準(zhǔn)備在海南養(yǎng)老,可以著重考慮一下邊緣的縣市,如:樂(lè)東,保亭等,在小縣市買(mǎi)房有兩大優(yōu)勢(shì),一是房?jī)r(jià)很低,與國(guó)內(nèi)大多數(shù)城市相當(dāng),總價(jià)也就在30萬(wàn)左右。讓普通消費(fèi)者有更多的選擇機(jī)會(huì)。二是優(yōu)質(zhì)的居住環(huán)境,相比于大城市緊張的生活節(jié)奏,小縣城的生活更加舒暢悠閑一些。老人們可以養(yǎng)點(diǎn)花草,聽(tīng)聽(tīng)小曲,想必這也是很多人理想中的養(yǎng)老生活??偟膩?lái)說(shuō),海棠灣的房子買(mǎi)到就是賺到,為什么?海棠灣買(mǎi)房買(mǎi)的是環(huán)境,買(mǎi)的是空氣,買(mǎi)的藍(lán)天白云。。

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