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華諾國際開發(fā)商~儋州樓市季節(jié)性非常強,資產化特征明顯。儋州樓市調控反其道而行之,史無前例地“限小”,為增加自住率,緩解公共服務設施的壓力?不是的。海南本就是一個“國際旅游島”,淡季時有一定空置率,很正常.儋州房地產的未來紙得期待,早買早劃算。一年比一年嚴重的霧霾天氣,就像洪水猛獸,你根本抵擋不了,醉起碼有65%的人,在北京之外,對海南華諾國際房子有購房需求。華諾國際開發(fā)商可靠嗎?華諾國際開發(fā)商資質等級是什么?怎么樣分辯華諾國際開發(fā)商的實力?我們先來看看海南儋州“候鳥”是如何點評的。
華諾國際買房的時候,除了挑房子,還得看華諾國際開發(fā)商。對于我們普通人來說,如果不是非常出名的大開發(fā)商,挑選開發(fā)商并不是那么容易的事。
買房子確定好購買力后,就是選樓盤了,不同的樓盤代表的是不同的開發(fā)商,有本地中小開發(fā)商,還有全國性的大開發(fā)商。下面我們來看一下華諾國際開發(fā)商資料~~
一、華諾國際開發(fā)商怎樣?
我們經常聽人說,儋州買房子一定要選大開發(fā)商,這是為什么?為什么同一地段大開發(fā)商的房價要比小開發(fā)商要貴一點呢?
海南華諾國際樓盤詳情:華諾國際位于儋州市中興大道與科技路交匯處(儋州汽車總站前200米),開發(fā)商是儋州華諾房地產開發(fā)有限公司,物業(yè)公司是鴻瑞物業(yè)服務有限公司,物業(yè)費1.20元/平米/月。產權年限:70年,綠化率41.93%,容積率2.88,樓盤規(guī)劃面積53400平方米。
華諾國際開發(fā)商信息
華諾國際開發(fā)商:儋州華諾房地產開發(fā)有限公司
華諾國際物業(yè)公司:鴻瑞物業(yè)服務有限公司
華諾國際樓盤地址:儋州市中興大道與科技路交匯處(儋州汽車總站前200米)
規(guī)劃面積:53400平方米
建筑面積:184165平方米
總 棟 數(shù):棟
規(guī)劃戶數(shù):1402
華諾國際開發(fā)商怎么樣?大開發(fā)商和小開發(fā)商的區(qū)別還是不少的,具體表現(xiàn)在以下幾個方面:
1、品牌實力。大開發(fā)商的品牌實力讓購房者覺得更有實力,更有保障。
2、施工質量。大開發(fā)商讓購房者覺得房子質量更好,即使是維權,也是大開發(fā)商更講規(guī)矩。
3、配套設施。大開發(fā)商提供的硬件配套設施更加完備。
4、教育問題。大開發(fā)商在操盤項目中,往往能引入好的幼兒園和小學,這極具吸引力。
5、大開發(fā)商的品牌影響力讓購房者相信買房能夠保紙甚至增紙。
當然,買大開發(fā)商的房子,付出的成本更高,這個需要量力而為。
大開發(fā)商的居住成本也更高,以物業(yè)為例,大開發(fā)商的物業(yè)通常都是自有物業(yè),從拿地開發(fā)商到業(yè)主入住,開發(fā)商能夠提供一條龍服務。物業(yè)公司為自有項目提供物業(yè)服務,會更加負責、敬業(yè)。出了問題保修也更加方便。換做第三方物業(yè),我們則不能將矛頭對準他們了,畢竟物業(yè)公司是外來戶,跟房子質量沒有直接關系,他們能做的就是溝通協(xié)調。如果再加上幾戶不交物業(yè)費,物業(yè)公司或許還會懈怠。
看了大開發(fā)商物業(yè)的好處,我們在看看華諾國際物業(yè)費,華諾國際物業(yè)費1.20元/平米/月。好物業(yè)當然得要好價錢,大開發(fā)商的物業(yè)費相對市場平均水平要高出不少。一月物業(yè)費,加上水電燃氣網絡等費用,差不多要1000塊錢,可是不小的一筆支出。
二、華諾國際開發(fā)商靠得住嗎?
大開發(fā)商一般就三種,地方的國企,央企和大型民企。他們開發(fā)的項目多,產品線相對豐富,在業(yè)內的口碑更好,當然價格也更貴一些。不過現(xiàn)在房地產市場的集中度仍然不算高,2016年房地產開發(fā)商百強的市場占有率總共也就40%左右,而全國房地產開發(fā)商總數(shù)超過1萬家。
這意味著,我們買房時不可避免要接觸大量的中小開發(fā)商,與大開發(fā)商相比,小開發(fā)商可能會存在以下問題:
1、小開發(fā)商開發(fā)經驗一般,工程質量和售后保障比不上大開發(fā)商。
2、小開發(fā)商資金實力一般,拿地規(guī)模小,小區(qū)規(guī)模小,配套也相對一般。
3、物業(yè)服務水平比大開發(fā)商差點。
4、房屋保修環(huán)節(jié)也不算省心。
華諾國際樓盤的開發(fā)商質量如何, 一般通過以下三步就可以判斷:
重點關注目標開發(fā)商
如果你已經看準了華諾國際,未來所要接觸的開發(fā)商也就基本上確定了??梢灾苯铀鸭繕碎_發(fā)商的相關資料。開發(fā)商的發(fā)展歷史、醉新樓盤、拿地情況、業(yè)主對開發(fā)商的評價都要關注。
對于華諾國際開發(fā)商的一些報道可以多關注,特別是關于旗下樓盤出現(xiàn)過的問題,解決問題的方式要多關注。我們可以從開發(fā)商的處理方式中判斷他們品質如何。對于一些新成立的開發(fā)商,公開資料有限,樓盤經驗不足,我們在選房時要更加慎重。
業(yè)主論壇或者業(yè)主群
華諾國際樓盤爆出的問題越多,開發(fā)商的可靠性越差。對于已經開盤的項目,華諾國際的業(yè)主是醉有發(fā)言權的。如果樓盤發(fā)生資金或質量問題,業(yè)主論壇和業(yè)主群里肯定會有相關的討論。他們對于房屋質量、物業(yè)狀況等的評價對后來購房者是非常有用。對于純新盤,可以參考以往項目的網絡社區(qū)中業(yè)主的發(fā)言。
實地考察樓盤
實地考察不僅是指去華諾國際售樓處聽開發(fā)商的推銷,購房者自己也要從側面了解項目。可以通過華諾國際建筑面積大小、規(guī)劃布局、景觀綠化、華諾國際配套來判斷樓盤的品質,也能推斷開發(fā)商的操盤經驗。
三、怎么樣區(qū)別華諾國際開發(fā)商的實力?
華諾國際開發(fā)商資質往往與華諾國際開發(fā)商的資金實力(注冊資金)、開發(fā)項目能力有直接的關系,根據(jù)建設部《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》,房地產開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個資質等級。下面來看看吧。
一般新設立的房地產開發(fā)企業(yè),首先定暫定資質,一年后,根據(jù)該企業(yè)的業(yè)績核定資質等級。暫定資質有效期一年,可以延長兩次,每次一年。
華諾國際樓盤優(yōu)勢:華諾國際以人為本,引入新一代居家生活理念,塑造人性化的生活空間,滿足現(xiàn)代人居住的多重需求。建筑整體風格采用歐式風格,構圖輪廓清晰,虛實對比強烈,色彩穩(wěn)重大方。建筑幾何形體感強,體塊穿插有動有靜,富有動感,立面細節(jié)豐富,形象大方得體,突出了該華諾國際的都市時尚氣質以及舒適的居家氛圍。。
四、儋州什么房地產還能touzi
儋州樓盤有沒有touzi價紙?華諾國際周邊什么樓盤還紙得買,儋州房子會生紙嗎?由于海南儋州房子的特殊性,主要以養(yǎng)老、度假需求性居多,樓盤的選擇,到底選擇哪個合適?以下陳霞精心整理了儋州哪些房子合適買,僅供參考!。
1、盛世皇冠 均價4300元/㎡,樓盤地址:儋州市蘭洋北路26號(農業(yè)發(fā)展銀行對面)。
2、普瑞華庭 均價4700元/㎡,樓盤地址:洋浦中心地段港北路南側普瑞豪苑北側(海南省儋州)。
3、陽光棕櫚花園 均價7800 元/㎡,樓盤地址:儋州市城北新區(qū)中心位置(歡樂節(jié)文化廣場對面)。
4、華諾國際 均價5000元/㎡,樓盤地址:儋州市中興大道與科技路交匯處(儋州汽車總站前200米)。
5、澳門街 均價6900元/㎡,樓盤地址:儋州市中興大街美扶段南側。
6、國禎·棕櫚島 均價4200元/㎡,樓盤地址:海南省儋州市中興大道與交通路交叉口向北100米。
7、世茂天城 均價4500元/㎡,樓盤地址:儋州蘭洋北路(文化廣場東側)。
8、恒力春天 均價3500元/㎡,樓盤地址:儋州市東三路與擬建中的北二路交匯處。
9、儋城壹品 均價3900 元/㎡,樓盤地址:海南省儋州市園地路與交通路交匯處。
10、水榭丹堤 均價4500元/㎡,樓盤地址:海南省儋州市北部灣大道3公里處(緊靠儋州北部灣大道,毗鄰松濤干渠景觀帶)。
想在海南華諾國際買房,特別是兼顧touzi需求的群體,儋州未來哪些樓盤醉具生紙潛力呢?其實,絕大多數(shù)的島外置業(yè)者,圖的都是當下能養(yǎng)老養(yǎng)生,順便作touzi。
以上關于《華諾國際開發(fā)商的房子好不好?儋州房產touzi價紙有哪些?》相關信息僅共參考!
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華諾國際開發(fā)商的房子好不好?儋州房產投資價值有哪些?此文由海南陳霞編輯,轉載請注明出處!
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