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海南佰悅灣精裝房好還是毛坯房好？瓊海什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？。。。瓊海海南佰悅灣買房子~海南佰悅灣精裝房好還是毛坯房好？海南佰悅灣毛坯房劃算嗎？海南佰悅灣精裝房?jī)?yōu)勢(shì)是什么？海南佰悅灣毛坯房的優(yōu)點(diǎn)。。

海南佰悅灣位于瓊海市博鰲濱海旅游開發(fā)區(qū)，開發(fā)商是海南健洋touzi有限公司，物業(yè)公司是瓊海威斯登，物業(yè)費(fèi)6.00元/平米/月。產(chǎn)權(quán)年限：旅游商住60年，綠化率60%，容積率0.90，樓盤規(guī)劃面積320000平米，交房時(shí)間：2016年06月31日；海南佰悅灣房?jī)r(jià)：21000元/平方米。

海南佰悅灣精裝房還是毛坯房？哪個(gè)比較好？

海南佰悅灣買到底是買精裝房好還是毛坯房好，這是個(gè)很難決擇的問題，有的人喜歡省事方便的精裝房，有的人喜歡價(jià)格便宜的毛坯房。它們各有各的好處，不能簡(jiǎn)單的說孰好孰壞，要在充分了解它們的優(yōu)劣性的基礎(chǔ)上作出選擇。那么，海南佰悅灣買精裝房和毛坯房各有什么樣的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)呢？

海南佰悅灣精裝房?jī)?yōu)點(diǎn)：

1、 精裝房與毛坯房相比，省去了自己裝修的煩惱，不需要周末跑家具建材市場(chǎng)、聯(lián)系裝修公司、監(jiān)督施工等，比較省時(shí)省力省心。交房后，買點(diǎn)家具，就可以直接入住。

2、 毛坯房裝修成本不菲，用好一點(diǎn)的材料、設(shè)計(jì)得好一點(diǎn)，裝修費(fèi)用也就上去了。精裝房是開發(fā)商大批量采購(gòu)裝修材料，材料價(jià)格相對(duì)便宜。精裝房是按照每平方固定的價(jià)格來計(jì)算，裝修的總體費(fèi)用一目了然，不用擔(dān)心超支。

3、 毛坯房從交房到裝修入住，需要很長(zhǎng)的時(shí)間，且業(yè)主的裝修時(shí)間都不一樣。很多時(shí)候，部分業(yè)主已裝修好了并入住，另一部分業(yè)主才陸陸續(xù)續(xù)開始裝修，造成噪音和環(huán)境污染。精裝房則是統(tǒng)一交房入住，不存在這樣的問題。

4、 毛坯房在裝修時(shí)，部分業(yè)主可能會(huì)拆掉非承重墻，以進(jìn)行戶型方面的改造。同一棟樓這樣的情況如果多了，對(duì)整棟樓的房屋質(zhì)量會(huì)有一定的影響。精裝房是統(tǒng)一裝修，很少會(huì)有業(yè)主在房子裝修好后，拆墻改造戶型的。且精裝房依據(jù)整體樓棟、單元、戶型而成的裝修方案，相對(duì)來說會(huì)更加科學(xué)，在承重、防水等細(xì)節(jié)方面考量會(huì)更精準(zhǔn)。

5、精裝房雖然不高端奢華，但整個(gè)的裝修風(fēng)格比較大氣簡(jiǎn)約，后期購(gòu)買家具等各種房屋配飾，比較好搭配，不需要太多的考慮風(fēng)格方面是否合適等。

海南佰悅灣精裝房缺點(diǎn)：

1、 裝修風(fēng)格千篇一律，缺乏個(gè)性。設(shè)計(jì)方面不花里胡哨，基本采用大眾審美的設(shè)計(jì)，比較中庸保守。如果業(yè)主對(duì)裝修風(fēng)格不滿意，很有可能要推翻重新裝修，造成資源的浪費(fèi)。

2、 精裝房由于房屋是帶裝修的，房屋的總價(jià)要比毛坯房高，買房人的買房成本增高。

3、 櫥柜、馬桶、廚房油煙機(jī)、地板顏色材質(zhì)等，都是開發(fā)商統(tǒng)一采購(gòu)，業(yè)主無法依據(jù)自己的喜好去選擇。

4、 由于是開發(fā)商統(tǒng)一裝修，業(yè)主無法獲知精裝房質(zhì)量好壞。不良開發(fā)商在大規(guī)模裝修施工過程中，往往偷工減料、以次充好。很多時(shí)候，交房入住后，廚衛(wèi)設(shè)施的品牌等與前期承諾的不一致，導(dǎo)致各種糾紛。

購(gòu)買海南佰悅灣精裝房注意事項(xiàng)

1、首先要選擇大品牌的開發(fā)商

在購(gòu)買精裝修房之前要對(duì)樓盤開發(fā)商進(jìn)行考查,了解房屋施工情況及已購(gòu)買房屋業(yè)主的意見，還有房屋裝修設(shè)計(jì)方面的資質(zhì)及施工水平。選擇口碑好、有實(shí)力的開發(fā)商購(gòu)買，才能讓人比較放心;

2、仔細(xì)觀察精裝房樣板房

觀察精裝房樣板間是購(gòu)買房屋的一個(gè)非常重要的步驟,因?yàn)閷?shí)體的樣板間不容易造假,所以精裝房做出的實(shí)體樣板間更有說服力。特別注意的是,有些精裝房樣板間是造在售樓處或者另辟一塊地方來造的樣板房,那么可能之后的實(shí)際交房有一定的出入,所以在看房時(shí)要仔細(xì)了解清楚;

3、購(gòu)房時(shí)合同約定細(xì)則

你在簽署購(gòu)房合時(shí)一定要將所有材料等級(jí)、裝修標(biāo)準(zhǔn)、環(huán)保級(jí)別、保修期、品牌、賠償責(zé)任認(rèn)定和換房退房等約定逐條寫入購(gòu)房合同中,以便以后在買賣雙方發(fā)生分歧時(shí)有據(jù)可依,避免開發(fā)商渾水摸魚推卸責(zé)任。

海南佰悅灣毛坯房的優(yōu)點(diǎn)：

1、可以依據(jù)自己的喜好進(jìn)行裝修設(shè)計(jì)，購(gòu)買自己心儀的廚衛(wèi)品牌等，自主性比較強(qiáng)。在材料的選擇、裝修設(shè)計(jì)和施工方面，業(yè)主自己可以參與進(jìn)來，因此，質(zhì)量問題方面比較放心、有保障。

2、毛坯房與精裝房相比，總價(jià)相對(duì)較低。后期裝修，裝修的費(fèi)用可以自己把控，依據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況而定。

海南佰悅灣毛坯房的缺點(diǎn)：

2、由于是外行人，對(duì)建材質(zhì)量等不了解，購(gòu)買時(shí)比較容易吃虧；在裝修搭配方面，如果沒有搭配好，不僅花錢，還不能達(dá)到自己預(yù)期的裝修效果。

海南佰悅灣毛坯房和精裝房各有優(yōu)缺點(diǎn)，買房時(shí)，選精裝還是毛坯，要依據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況和需求而定。

海南佰悅灣毛坯房驗(yàn)房程序

收房時(shí)開發(fā)商交房時(shí)應(yīng)該提供的資料

1、看三書一證一表：建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書、住宅使用說明書、住宅質(zhì)量保證書、房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證、建筑竣工驗(yàn)收備案表。并且要根據(jù)面積實(shí)測(cè)報(bào)告數(shù)據(jù)對(duì)照購(gòu)房合同上的面積。

2、交費(fèi)簽字先驗(yàn)房：發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費(fèi)、簽字。應(yīng)先修房，同時(shí)取證、為日后舉證（即通過錄音機(jī)、數(shù)碼攝像或數(shù)碼照相調(diào)好日期記錄證據(jù)）打好基礎(chǔ)，特別保存好自己那份驗(yàn)房咨詢報(bào)告。

此外，還有一些需要業(yè)主簽字的驗(yàn)收表格，記錄該套房子的驗(yàn)收情況，例如驗(yàn)房交接表等。據(jù)了解，有些開發(fā)商為了簡(jiǎn)化驗(yàn)收流程，同時(shí)也為了避免驗(yàn)收糾紛，會(huì)在其工作人員陪同業(yè)主看房驗(yàn)收之前就要求業(yè)主把所有需要簽名的表格簽完，甚至以不給鑰匙看房脅迫業(yè)主。

3、房屋完好，簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時(shí)，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。

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